Československý NEMOVITOSTNÍ PODCAST

#55 Marek Čačka – Zkušenosti z 20 let podnikání, které vám nikdo neřekne

Propojme se: https://wivgroup.cz/propojme-seMarek Čačka – podnikatel, investor, zakladatel ČAČKON® group, zakladatel know‑how klubu zkušených pronajímatelů ČINŽOVNÍCI®, spoluvlastník 6 firem, provozuje největší reklamní síť pro studenty v Brně StudentBOARD. Investuje do nemovitostí a firem, mentoruje podnikatele a aktivně sdílí své zkušenosti na konferencích a workshopech.V této epizodě jsme si pozvali Marka Čačku – investora, podnikatele a člověka, který se dlouhodobě pohybuje ve světě nemovitostí, kapitálu a strategického myšlení. Rozebrali jsme nejen jeho cestu k investování, ale hlavně způsob, jakým dnes přemýšlí o trhu, riziku a dlouhodobé udržitelnosti.Marek otevřeně mluví o tom, proč většina lidí přistupuje k investicím špatně, jaké chyby se opakují v každém cyklu a proč není dobré slepě následovat dav. Dostali jsme se k tématu rizikových lokalit, přehřátého trhu, možnosti větší korekce i k tomu, co by se muselo stát, aby přišel výraznější propad cen.Československý nemovitostní podcastInstagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5bPowered by: https://wivgroup.cz/Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

#54 Ondřej Záruba - Hrozí pád realitního trhu? Nejrizikovější lokality k investici a soutěž o lístky

Propojme se: https://wivgroup.cz/propojme-seOndřej Záruba - finanční analytik specializující se na reality a poradenství u investičních fondů, developerů a realitních investorů. Dlouhodobě se věnuje finančnímu řízení nemovitostních projektů, finančnímu modelování a analýze rizik napříč rezidenčním, kancelářským, retailovým i hotelovým segmentem.V této epizodě nemovitostního podcastu se bavíme o tom, jak dnes skutečně funguje realitní trh v Česku, jak se staví a řídí realitní fondy a proč krátkodobá výkonnost často neukazuje celý obraz investice. Řešíme rozdíl mezi rolí analytika a manažera, nákladovost fondů v prvních letech, regulaci realitních fondů v Česku i zahraničí a vliv struktury fondu na jeho výsledky.Velká část rozhovoru je věnována českému investičnímu prostředí, distribuci realitních investic, roli finančních poradců a významu marketingu při prodeji fondů. Dostáváme se také ke strukturám investičních skupin, střetu zájmů a otázce transparentnosti na realitním trhu.Ondřej se podílí na projektech jako analytický server Finsider.cz, realitní fond zaměřený na novou bytovou výstavbu v Praze a poradenské společnosti pracující s institucionálními i privátními investory. Vedle real estate se dlouhodobě angažuje také ve zdravotnickém byznysu a ve volném čase se věnuje dálkovému a zimnímu plavání.Epizoda pro všechny, kteří chtějí porozumět realitním investicím do hloubky a bez zbytečných zjednodušení.🎁 Získejte 10 vstupenek na Global Investment Summit – prestižní investiční konferenci, která spojuje nemovitostní i finanční profesionály a nabízí panelové diskuze, analytická data a strategické insighty z oblasti real estate, kapitálových trhů, makroekonomie, private equity a dalších investičních témat. GIS se koná v historických prostorách Martinického paláce na Pražském hradě a představuje jeden z nejkomplexnějších investičních eventů v Česku. Vybereme 10 výherců, kteří dohromady získají vstupenky v hodnotě 100.000 Kč.👉 A jak se zapojit? Pod epizodu na YouTube napište zajímavý, hodnotný komentář. Dejte nám vědět, co si z podcastu odnášíte, co vás nejvíce zaujalo. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál.Ondřej ZárubaLinkedIn:   / https://cz.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-z%C3%A1ruba-b1437b1b3Československý nemovitostní podcastInstagram:   / nemovitostni_podcast  Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?nd=1&dlsi=cc8c3e7e21b04f50Powered by: https://wivgroup.cz/Československý nemovitostní podcastInstagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5bPowered by: https://wivgroup.cz/Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

#53 Martin Kořenek – 1.000.000 Kč za m² bytu v Praze a jak začít investovat do nemovitostí od nuly

Martin Kořenek – realitní investor, kterého naši věrní posluchači dobře znají. Právě vy jste si ho v anketách opakovaně přáli slyšet v našem podcastu znovu. A tak se po dvou letech vrací, aby s vámi sdílel, co se za tu dobu změnilo a jaké má plány do budoucna. V současnosti má v portfoliu více než 250 nemovitostí a jak sám říká, nepřemýšlí o tom, že by s investováním skončil.Měsíčně splácí zhruba milion korun, přičemž samotné nájmy mu generují příjem přes dva miliony. Blíží se tedy k tomu, že mu čistý příjem z nájemného pokryje životní náklady. Celková hodnota jeho portfolia se blíží k půl miliardě korun. Zajímavé je, že i s takovým dluhem dnes spí klidněji než v době, kdy byl zaměstnaný a splácel svou první hypotéku ve výši 50.000 Kč.Věnujeme se i otázce, jak efektivně financovat nákup investiční nemovitosti s nulovým vlastním kapitálem. Řeč přišla také na vývoj cen nemovitostí. Rok 2025 byl z pohledu meziročního růstu extrémní a ceny rostly až o 17 %. Martin ale zmiňuje i případy, kdy mu nemovitosti rostly o 40 % ročně.Dojde ke slibovanému zlevňování hypoték? V zásadě to znamená pravý opak. Tím, že budou levnější úrokové sazby, tak ve velkém se znovu nastartuje poptávka investorů, na prohlídky začne chodit víc lidí a makléři budou ceny nemovitostí šponovat výše. Toto opatření tak znamená jen jedno a to: další růst cen nemovitostí.Podíváme se také na Ostravu, kde v posledních letech výrazně roste zájem o investiční nemovitosti. I přes to, že se často mluví o tom, že z regionu lidé spíš odchází, ceny nemovitostí zde za posledních deset let vzrostly zhruba o 300 %. Probíráme také platby nájemného a inflační doložky. Velkou část rozhovoru věnujeme financování. Je potřeba se na hypotéku dívat jako na levné cizí peníze. Cílem investora by mělo být maximalizovat půjčené peníze. Mladí lidé by měli začít investovat co nejdříve a ideálně si ve svých 20 letech koupit první malý byt. V podcastu zmiňujeme i obchodníka, který si kupuje již 7 nemovitost a to je mu teprve 27 let. Důležité je pochopit, že ceny nemovitostí rostou a budou růst dál. Novostavby v Praze se aktuálně pohybují okolo 160.000 Kč za metr čtvereční a v horizontu 25 let se téměř jistě přiblíží k jednomu milionu korun za metr.Nenechte si ujít epizodu s inspirativním hostem a podívejte se, jak lze od nuly vybudovat dlouhodobé nemovitostní portfolio. A protože jste si sami přáli, aby se Martin do našeho podcastu po čase vrátil, rozhodl se pro vás připravit opravdu zajímavou odměnu.🎁 Získejte dvě vstupenky na workshop, kde Martin Kořenek sdílí své know-how a praktické zkušenosti z budování nemovitostního portfolia. Nastartujte svou cestu nemovitostního investora nebo si rozšiřte znalosti, pokud už do nemovitostí investujete. Losování proběhne na konci února. Vybereme dva výherce, kteří dohromady získají vstupenky v hodnotě 80.000 Kč na nejbližší workshop konaný po vydání podcastu.👉 A jak se zapojit? Pod epizodu na YouTube napište zajímavý, hodnotný komentář. Dejte nám vědět, co si z podcastu odnášíte, co vás nejvíce zaujalo. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál.Martin KořenekLinkedin: https://www.linkedin.com/in/martin-korenek-8954b6/Instagram: https://www.instagram.com/martin_korenek_investor/Československý nemovitostní podcastInstagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5bPowered by: https://wivgroup.cz/Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

#52 Jan Kreibich, Artem Saykin a Daniel Kotula – seriál Makléři a realitní investice

🎄 Vánoční speciál s výraznými osobnostmi českého realitního trhu je tady! V podcastu jsme přivítali Jana Kreibicha, Artema Saykina a Daniela Kotulu, kteří spolu s Jakubem Flekem otevřeně mluví o aktuálním dění na realitním trhu, cenách nemovitostí, investičních příležitostech i o tom, jak dnes ve skutečnosti vypadá práce realitního makléře. Svůj život včetně své práce se rozhodli nově sdílet seriálu Makléři, na který se můžete těšit už za pár dní 21.12.Zajímá vás, jak probíhá prodej luxusních vil za desítky milionů korun? Nebo jak lze koupit investiční nemovitost pomocí bezúčelového úvěru bez zástavy? Jak přemýšlejí makléři, kteří svou práci dělají proto, že je skutečně baví – i když by si už dávno mohli být jen rentiéři? Řešíme i výhody a nevýhody pronájmu. Základem je byt dobře koupit a vybavit ho jen v nezbytném rozsahu. Ideální je kuchyň do 30 000 Kč včetně spotřebičů, bez myčky a bez pračky. Nájemníci totiž vybavení často rychle opotřebují a majiteli pak zbytečně vznikají další náklady.Část hostů stále bydlí v nájmu a drží se názoru, že je pro ně smysluplnější rozvíjet podnikání než topit velké množství vlastních zdrojů ve vlastním bydlení. Navíc se rodinné domy rychle opotřebovávají a klesají na hodnotě. Kdo ve skutečnosti platí provizi – prodávající, nebo kupující? A jak jsou na tom ceny nájmů v Praze? Podle hostů jsou stále relativně nízké a neodpovídají cenám nemovitostí, které by měly dál růst.Krize bydlení se podle nich nevyřeší ani vyšší výstavbou. Developeři totiž často neuvolňují všechny byty najednou, čímž regulují nabídku a schválně drží ceny vysoko. Řeč přijde i na kauce a jejich úročení. Podle hostů je to v praxi nesmysl a kauci neúročí.🎁 Na konci ledna vybereme tři posluchače, kteří získají prostor k osobnímu setkání a konzultaci s jedním z hostů. Čas bude věnovaný tomu, co vás zajímá nejvíc – ať už jde o byznys, investice nebo podnikatelské plány. Téma je zcela na vás.👉 Jak se zapojit? Pod epizodu na YouTube napište komentář, ve kterém uvedete, co vás v podcastu nejvíce zaujalo, překvapilo nebo co jste si z něj odnesli. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírejte náš YouTube kanál.Užijte si speciální vánoční epizodu a zároveň poslední díl tohoto roku a těšíme se na vás v roce novém.🎄Jan KreibichLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jan-kreibich-ab1571149/Instagram: https://www.instagram.com/kreibichjan/ Artem SaykinLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/artem-saykin-27781617b/Instagram: https://www.instagram.com/artem.saykin/ Daniel KotulaLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/danielkotula/ Instagram: https://www.instagram.com/kotula.daniel/ Československý nemovitostní podcastInstagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5bPowered by: https://wivgroup.cz/Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

#51 Jan Radil - Ředitel Hilti pro ČR a východní Evropu: obchod, řízení lidí a firemní kultura

Červené vrtačky a kufry Hilti zná skoro každý, kdo se pohybuje ve stavebnictví - zahlédli je určitě i fanoušci ikonického seriálu La Casa de Papel. V podcastu jsme přivítali Jana Radila, který v Hilti, lichtenštejnské firmě a největším zaměstnavateli v zemi, začínal jako obchodník. Dnes řídí Česko i celou východní Evropu a vede přes 1 600 lidí. Podle Jana by si každý měl vyzkoušet obchod, kde nejde primárně o peníze, ale o zkušenosti. V podcastu probíráme, co stojí za přímým modelem prodeje a servisu, proč u mnoha zákazníků vítězí služba Fleet před nákupem, jak v Hilti probíhá výběrové řízení - a také pozadí červeného nářadí v seriálu.Jan Radil v podcastu otevřeně mluví o firemní kultuře. Vysvětluje, proč nejsou přípustné partnerské vztahy v přímé linii nadřízený–podřízený a proč v takové situaci jeden z partnerů kvůli střetu zájmů přechází na jinou pozici. U výběrových řízení se nehodnotí jen životopis a výkon uchazeče u stolu, ale i chování těsně po pohovoru, kdy lidé často sundají pomyslnou masku. Sleduje se mimo jiné, jak se kandidát chová k asistentce – zda pozdraví a poděkuje, udržuje oční kontakt a působí přirozeně. Řeč těla často prozradí víc než odpovědi, dodává Jan. Právě tyhle drobné detaily často rozhodují o přijetí.Zajímá vás, proč Hilti patří mezi lídry a jak přemýšlí o lidech i technologiích? Pusťte si novou epizodu.Jan RadilLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jan-radil-97523422/Instagram: https://www.instagram.com/hilticzech/Československý nemovitostní podcastInstagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5bPowered by: https://wivgroup.cz/Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory