שוק הנדל”ן הישראלי: בין אתגרים להזדמנויות

הפעם ב"אינווסטור לייב", עומר רבינוביץ' מארח את עדי פארי הרפז, דירקטורית נדל"ן ומימון, לשיחה מעמיקה על שוק הנדל"ן הישראלי בשנת 2025. 

שנת 2024 לא הייתה שנה רגילה, והענף עבר תהפוכות לא קלות בעקבות פרוץ מלחמת חרבות ברזל וההשפעה הכלכלית של המלחמה.
אמנם, לאחר האטה משמעותית, חזרו אתרי הבנייה לפעול והתחלות הבנייה עלו ב-2.3% לעומת השנה הקודמת, עם 65,530 דירות חדשות שהחלו להיבנות ברחבי הארץ. נתונים מראים כי בעוד המרכז מוביל את התחלות הבנייה, גם הפריפריה, במיוחד חיפה והדרום, מצביעות על עלייה מרשימה.

אחד השינויים המשמעותיים שקרו בשנת 2024 היה התמקדוּת בהתחדשות עירונית, במיוחד בתל אביב והמרכז. הנתונים מצביעים על כך שכ-15,710 דירות נבנו במסגרת פינוי-בינוי, רובן במחוז תל אביב. לאור העלייה בביקוש במרכז והפרויקטים הרבים שנמצאים בהליכי בנייה, שוק הדירות לא צפוי להתייצב בקרוב, אם כי הבעיה המרכזית עדיין נוגעת להשלמת הדירות – 12.3% פחות דירות הושלמו השנה לעומת 2023, מה שמעיד על קצב בנייה ארוך יותר.

האם המרכז ימשיך להוביל או שהפריפריה תתפוס תאוצה? כיצד ניתן לנתח עסקאות נדל"ן פרטיות וכיצד להשקיע במגוון תחומים של הנדל"ן – ממגורים ועד התחדשות עירונית? איך להתמודד עם הירידה בקצב השלמת הבנייה? איך משפיעה הדמוגרפיה על שוק הנדל"ן? ומהם הסקטורים החמים כיום להשקעה? אז איך שוק הנדל"ן הישראלי יראה בשנת 2025?