[상담소] 2/13(화) 비 새는 상가, 조기 계약 종료될까요?

[고민 사연] 안녕하세요. 사무실 천장 누수로 고통받고 있는 6년차 창업인입니다. 현재 사무실의 계약은 임대인의 대리인인부동산중개업소 사장님과 체결했고, 2020년 12월에 1년 만기로 계약해서 자동 연장 중입니다. 그런데 작년 12월부터 천장에서 물이 떨어지기 시작했어요. 대리인에게 연락을 한 후, 기술자를 불러 점검을 해봤지만 원인을 찾지 못했습니다. 하지만 그 뒤로도 누수량은 더 많아져서 이곳저곳으로 새는 곳이 번져가고 있고, 공간의 1/4을 제대로 사용하지 못하고 있습니다. 빠른 해결을 요청하는 저에게 대리인은, 임대인이 요양원에 계시고, 봄이 되어야 건물 전체를 살펴서 원인을 찾을 수 있을거라며 더 기다려 보라고만 합니다. 마냥 기다릴 수는 없어 이사를 나가야 할 것 같은데, 양해해 줄 수 있냐 물으니 그건 어려울 것 같다고 하네요. 보증금이 비교적 소액인 1,000만원이라 소송 같은 걸로 시간 끌고 싶지는 않습니다. 물건의 하자를 이유로 계약해지를 요청하고 제가 원하는 때에 이사 날짜를 맞춰서 보증금을 돌려 받을 수 있을까요?