【地產黨發功】閉環北水買港樓行唔行得通？

民建聯李慧琼再次提出，希望北京考慮推行一項所謂的「閉環式」方法，允許中國大陸居民投資香港房地產市場。前行政長官梁振英公開反對建議，聲稱香港土地房屋應為香港人服務，更質疑「為誰辛苦為誰忙」。

所謂的「閉環式」投資是什麼意思？

閉環式管理是指資金用於購買香港房地產，並在出售時自動將港元兌換回人民幣（RMB）並匯回中國大陸，以防止資產或資本外流；類似於滬深港股通的運作模式。

中國大陸居民在香港購房面臨哪些資金上的挑戰？

中國大陸居民受外匯管制，每年匯出資金不得超過五萬美元，不足以應付在香港購房的需求。要實現購房資金通，更需要發展商和銀行配合，例如按揭和賣樓標價都應使用人民幣，甚至政府收取地價也應考慮接受人民幣支付。這意味著土地供應、融資（按揭）和賣樓這三個環節都要有人民幣報價。

梁振英反對該建議的深層次原因可能有哪些？

* 他可能不希望資金離開中國大陸；

* 梁振英與香港「地產黨」（property tycoons）之間可能存在矛盾；

* 過去許多人將「深層次矛盾」解讀為香港貧富懸殊和年輕人買不起樓的問題 。然而，目前香港住宅樓價已經從高位下跌了約三成，雖然近月已出現回穩跡象，新盤亦加快推售，甚至有人預計樓價可能在下半年見底，但年輕人上樓的成本已大幅降低，四、五百萬港元就能買到一個兩房單位，首期亦只需幾十萬港元。

除了「購房資金通」，還有其他吸引資金流入樓市的措施嗎？

香港（Hong Kong）的「投資者入境計劃」（Capital Investment Entrant Scheme, CIES）在去年底進行了修訂，規定投入三千萬港元來港的資金中，可將一千萬港元計入購買房產的投資額。截至六月底，已有1500宗申請，其中九成半來自中國大陸，涉及資金超過四百六十億港元。未來《施政報告》（Policy Address）可能會進一步放寬投資者移民計劃（CIES）的購房金額和計入比重。

香港（Hong Kong）地產對其整體經濟有何重要性？

地產是香港人的最大共同利益之一。如果地產市場不景氣，政府賣地收入將減少，這會對香港的財政造成巨大挑戰；香港特區政府的財政問題是目前面臨的最大挑戰之一。

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