Charmantes Stadthaus mit individuellem EntwicklungspotenzialKaufpreis: 3.500.000 €Dieses kompakte Stadthaus aus dem Jahr 1958 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charme eines weitgehend ursprünglichen Bestands zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen konsequent verwirklichen möchten.Auf rund 82 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus nahezu vollständig im Originalzustand. Feuchtigkeitsschäden, vereinzelte Schimmelbildung sowie deutlich ve...
Charmantes Stadthaus mit individuellem Entwicklungspotenzial
Kaufpreis: 3.500.000 €
Dieses kompakte Stadthaus aus dem Jahr 1958 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charme eines weitgehend ursprünglichen Bestands zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen konsequent verwirklichen möchten.
Auf rund 82 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus nahezu vollständig im Originalzustand. Feuchtigkeitsschäden, vereinzelte Schimmelbildung sowie deutlich verschlissene Boden- und Wandbeläge machen eine umfassende Sanierung erforderlich. Auch Dach, Fenster, Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage entsprechen nicht mehr heutigen Standards und sollten im Zuge einer Modernisierung vollständig überprüft werden.
Der kompakte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, zwei kleinere Schlafzimmer sowie eine Küche, deren Ausstattung weitgehend aus der Entstehungszeit des Hauses stammt. Das innenliegende Badezimmer bietet mit seiner ursprünglichen Verfliesung und den vorhandenen Sanitärobjekten einen authentischen Einblick in die Wohnkultur vergangener Jahrzehnte. Eine vollständige Erneuerung dürfte sich anbieten.
Die teilweise niedrigen Deckenhöhen und überschaubaren Raumgrößen sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. An mehreren Stellen sind Risse im Mauerwerk erkennbar, die vor einer Sanierung fachmännisch bewertet werden sollten.
Ein Garten, eine Terrasse oder ein Balkon sind nicht vorhanden. Auch auf eine Garage wurde verzichtet. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die möglichst wenig Zeit mit der Pflege von Außenflächen verbringen möchten.
Die unmittelbare Nachbarbebauung sorgt für ein angenehm urbanes Wohngefühl und kurze Sichtachsen. Aufgrund der begrenzten Fensterflächen fällt der natürliche Lichteinfall in einigen Bereichen eher zurückhaltend aus.
Der Kaufpreis von 3.500.000 € trägt insbesondere der Seltenheit vergleichbarer Angebote, dem ursprünglichen Charakter sowie der Möglichkeit Rechnung, ein Objekt dieser Art vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.
Wer bereit ist, den erheblichen Sanierungsbedarf nicht als Einschränkung, sondern als gestalterische Freiheit zu verstehen, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Ein Haus für Visionäre, die nicht suchen, was bereits da ist – sondern sehen, was nach umfangreichen Investitionen daraus werden könnte.ng
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