Inflation in der Gewerberaummiete – Worauf sollte man als Mieter jetzt achten?

In der achten Podcast-Folge von „LeXplained“ sprechen Rechtsanwalt Thomas Michaelis und Rechtsanwältin Lisa Gallinger von Hoffmann Liebs über ein Thema, welches gerade viele Gewerberaummieter beschäftigt: inflationsbedingt steigende Mieten aufgrund von Indexierungsklauseln.

Dabei greifen die beiden Gesprächspartner insbesondere die Frage auf, inwieweit ein Vertragsanpassungsanspruch (§ 313 BGB) dadurch in Betracht kommt, dass Gewerberaummieter derzeit doppelt mit explodierenden Energiepreisen belastet werden (einerseits im Rahmen der Indexierung, da ein maßgeblicher Faktor für die Erhöhung des Verbrauchpreisindexes die Energiekosten sind und andererseits im Rahmen der steigenden Betriebskosten).

 

** Praxistipps: Wer jetzt einen Gewerberaummietvertrag abschließt, sollte erwägen einen um die Energiekosten bereinigten Index zu verwenden. Dieser wird unter nachfolgendem Link erhoben: Sondergliederungen - Statistisches Bundesamt (destatis.de)  **

 

Die Gesprächspartner

 

** Thomas Michaelis **

 

Rechtsanwalt Thomas Michaelis berät seine Mandanten insbesondere im Zusammenhang von Immobilientransaktionen und Projektentwicklungen, Sale & Lease Back-Gestaltungen, der Verhandlung und dem Abschluss von Erbbaurechtsverträgen sowie von Geschäftsraum- und Gewerberaummietverträgen. Ein weiterer Schwerpunkt ist die rechtliche Begleitung der öffentlichen Hand im Rahmen sog. Public Private Partnership Projekte, insbesondere bei der Vertragsgestaltung sowie der vergaberechtlichen Strukturierung der dazugehörigen Ausschreibungsverfahren. 

 

** Lisa Gallinger **

 

Rechtsanwältin Lisa Gallinger ist seit Anfang 2021 als Associate im Immobilienrecht bei Hoffmann Liebs beschäftigt. Zuvor absolvierte sie ihr Studium an der Ruprecht-Karls-Universität Heidelberg mit anschließendem Referendariat im OLG-Bezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied des Deutschen Anwaltsvereins (DAV).

 

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