3. אלון ניב - שוק הנדל”ן של דאלאס, טקסס

הכירו את אלון ניב:

קוראים לי אלון ניב, נשוי +1 (יכול להיות שעד הפוסט האחרון בסדרה אהיה כבר +2 ?).

עוסק משנת 2013 בקניית נכסים, השבחה והשכרה וכן בפרויקטי בניה חדשה.

לפני כשלושה חודשים עזבתי את עבודתי כשכיר בישראל והלכתי אחרי הלב לעסוק בנדל”ן בארה”ב full time ומהשטח!

אז היום אני גר עם משפחתי בדאלאס, טקסס

–

אני מאמין גדול בכך שעסקים עושים עם אנשים!

חלקנו עם יותר ניסיון וחלקנו פחות אבל כולנו בני אדם וכולנו התחלנו (או רוצים להתחיל) איפשהו.

לדעתי, מה שחשוב יותר מאחוז תשואה כזה או אחר הוא שנהיה שלמים עם ההשקעה שלנו, עם האנשים שאנחנו עובדים איתם ושנישן טוב בלילה…

–

כשישבתי וחשבתי על מה לכתוב בפוסטים אלה, מה עוד אוכל לחדש, באיזה נקודות עוד אוכל לגעת שרבים וטובים שכתבו פה לפני עוד לא נגעו, החלטתי שפשוט אכתוב על עצמי.

אם אצליח לעורר במישהו השראה, אם מישהו מכם ירגיש שהוא מתחבר, אולי נמצא במקום בו אני הייתי עד לא מזמן ויקום ויעשה מעשה- אני את שלי עשיתי!

אתה מלך העולם

–

איך הכל התחיל…

כשהייתי בצבא הייתי בצוות שטח וכל כך נהניתי מזה שהרשתי לעצמי לצאת בהצהרה-

״אני בחיים לא אעבוד במשרד!״.

–

מפה לשם השתחררתי מהצבא, חזרתי מהטיול והמציאות הכתה בי.

״לא אעבוד במשרד״ אבל במה כן??

מי עובד בחוץ? מה אהיה נהג?

אז מצאתי עבודה במדידות מגרשים.

עבדתי 3 חודשים דווקא בחודשי הקיץ החמים של ישראל. חמים עד כדי כך שהתחלתי להזות שאני רואה אגמים!

–

נגמרו לי הרעיונות והלכתי עם הזרם ללמוד.

קניתי לעצמי עוד כמה שנים של דחיית ההחלטה מה אעשה בחיים ואז בדיוק מה שלא רציתי שיקרה קרה-

מצאתי עבודה במשרד ??‍♂️

המשכורת היתה טובה וגם ככה לא היה לי רעיון אחר אז הלכתי על זה..

וכך חלפו השנים, מתפקיד לתפקיד, מחברה לחברה, נלחם על המקום שליד החלון כדי לדעת בכל רגע האם עדיין אור בחוץ או שכבר החשיך.

–

נחזור רגע לתקופת הלימודים שלא הרחבתי עליה קודם, אספר שבדיעבד קרה שם משהו שעתיד להיות משמעותי עבורי יותר מכל 4 שנות לימודי ההנדסה שלי.

בשנת 2013, שנה ג׳ ללימודים אני משקיע אצל חבר לספסל הלימודים (לא באמת יושבים על ספסלים היום כן?) שזה עתה פתח חברת יזמות נדל״ן יחד עם שותף מקומי בארה״ב והנורא מכל קורה-

אני באמת מרוויח בפרויקט הראשון כמו שהראתה התוכנית העיסקית!

מיטב המומחים יספרו ש-

הדבר הכי מסוכן הוא להרוויח בפרויקט הראשון ולחשוב שפיצחת את השיטה- הבנת איך לעשות כסף קל, אתה מלך העולם!!

אז לקחתי את הקרן והרווח והשארתי אותן לפרויקט נוסף בתוספת סכום עוד יותר גדול שהבאתי “מהבית” בפרויקט נוסף במקביל.

אתם כבר יכולים לנחש מה קרה נכון?

תוכנית עיסקית שהראתה פרויקט של שנה ו- 22% רווח הפכה ל- 3 שנים והפסד של 60% מהקרן.

ובתרגום למספרים ממשיים- הפסד של $35k בשני הפרויקטים יחד.

–

בנקודה שרבים היו פורשים מהתחום והולכים לנסות את מזלם במקום אחר,

משב חזק של אנרגיה ומוטיבציה מכה בי- אני הולך ללמוד איך עושים את זה בעצמי ולהחזיר את הכסף!

באותם ימים של “סיום” הפרויקטים אני כבר אחרי הלימודים, יושב במשרד ליד החלון, מנסה להבין מה קורה בעולם האמיתי שבחוץ ותוהה האם עוד אזכה בעצמי לחוות היום כמה רגעי שמש ואז זה עובר מולי בפיד..

״רוצים ללמוד איך אני עשיתי את זה?״ שואל רפי מזרחי על קורס הנדל”ן בארה”ב שהוא מפרסם.

שוב מדבר לעצמי- ״אלון, רק אם תשקיע כסף אתה תהיה רציני״.

–

השבוע אספר על הדרך שעשיתי בעולם הנדל”ן ובכלל, המעבר משכיר לעצמאי, המעבר מישראל לארה”ב ואשתף כמה סיפורים אישיים.

נדבר גם על חתירה למגע, מהירות התגובה ושכר לימוד.

בפוסט הבא:

״אין לך מספיק תשוקה״

בין הדברים עליהם דיברנו:

1. זה עכשיו או לעולם לא!

2. סיפור על מטרה, חתירה למגע ו- $120K ב- 40 דקות

3. חשיבות מהירות התגובה בנדל"ן

4. שכר לימוד בנדל"ן

לקריאה באתר של שלל הפוסטים של אלון ניב בתור יזם השבוע אצלנו בפורום:

https://www.forumnadlanusa.com/author/alon_niv/

 

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:

1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:

א. כל הפוסטים של יזם השבוע

ב. חדשות נדל"ן יומיות

ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק

להצטרפות:

https://t.me/NadlanRealEstateGroup

2.

הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:

 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 

2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 

3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 

4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 

5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:

https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

3.

קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:

https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals

מעוניינים ביעוץ?

1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן:

https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/

2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות - ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון:

https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1

אתם אוהבים את התכנים שלנו? 

הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:

1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה - ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים

2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק:

https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal

3. ובגוגל:

https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review

ונתראה בפורום נדל"ן ולעניין:

Hebrew:

http://bit.ly/2IfAAxH

English:

https://bit.ly/3bCvwQb

Our YouTube Channel:

http://bit.ly/2GMQPB5

Podcast:

1. Real Estate News:

https://www.forumnadlanusa.com/real-estate-podcast/

2. Real Estate Enterpeneurs Interview:

https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-podcast-enterpeneurs-interviews/

 

תודה,

ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין

 

*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.