Pětatřicátníci a mladší jsou frustrovaní, na vlastní střechu nad hlavou dosáhne jen zlomek z nich. „Situace není beznadějná. V 90. letech bylo hůř. Kdo koupil byt po krizi, vyhrál,“ vzkazuje hypoteční expert Libor Ostatek.
V médiích i po hospodách se diskutuje na palčivé téma nedostupnosti bydlení. Problém společnost štěpí na ty, kteří „to stihli“ a byt i s hypotékou „urvali“ a na ty, kterým se šance na vlastní střechu rozplynula. Zástupci dnešních třicátníků tak o generaci starším typicky vyčítají: „Měli jste štěstí, v devadesátkách jste si za hubičku zprivatizovali svůj byt, a pak si za levnou hypotéku koupili další, který nám teď pronajímáte.“
Husákovy děti pak často namítají: „Nic nebylo zadarmo, tvrdě jsme pracovali, spláceli na krev, jsme zadlužení do konce života. Chcete všechno zadarmo, musíte si umět odepřít.“
Když porovnáme cenu nemovitosti vzhledem k příjmům a výši úrokových sazeb hypoték za posledních tři dekády, vyloupne se zcela jasně ono „zlaté období“, kdy byly oba zásadní faktory pro nákup nemovitosti velmi příznivé. Jde o dekádu po velké hypoteční krizi. Kdo tehdy koupil byt či byty, vyhrál.
Zlatá dekáda a její vítězové
„Období 2010 až 2020 bylo velmi dostupné období, levné peníze, nízké ceny nemovitostí. Generace, která tehdy načerpala vlastnictví, tak ta se skutečně směje. Protože ho mohla realizovat nejenom v jednom bytě, ale někdo mohl koupit i druhý byt a teď ho „draze“ pronajímá,“ reaguje Libor Ostatek, hypoteční expert Broker Trust a Golem Finance, na mezigenerační debaty v podcastu Ve vatě.
„Průměrné ceny bytů byly tehdy něco přes 1,6 milionu, v současné době se nedostaneme pod 4,5 milionu, to je téměř trojnásobek,“ srovnává hypoteční expert nabídkové ceny průměrných sedmdesátimetrových bytů. Uprostřed zlaté dekády si sazby úvěrů na bydlení navíc sedly na své dno, na 1,9 %. Rok za rokem tak banky udělovaly sto tisíc hypoték ročně, v rekordním roce 2021 dokonce 150 tisíc.
Právě rok 2021 ale boom utnul příchodem obrovské inflace. A její důsledky nesou současní zájemci o bydlení dodnes. Sazby hypoték postupně vyskákaly až k sedmi procentům. Dnes už jsou sice na 4,5 %, což ale řada spotřebitelů stále vnímá jako příliš drahé.
Ani v devadesátkách nebyly byty za hubičku
Ani ceny bytů posametové revoluci ve vztahu ke mzdám nebyly „za hubičku“, vyvrací Ostatek další častý argument.
„První hypotéky se u nás poskytly v roce 1995. Kdo si je bral na třicet let, bude mít letos splaceno. Výjimkou tehdy ale nebyly úroky 15 %. „Splátka byla skoro 150 % průměrného platu,“ vzpomíná Libor Ostatek na „dřevní období“ hypoték.
„Na průměrný byt ve městě mimo Prahu v hodnotě 4,5 milionu v Česku musí člověk aktuálně pracovat 7,2 let. V devadesátkách na něj musel pracovat výrazně nad 10 let. Do jednoho milionu se dal pořídit bez problémů byt, dům stál do 1,5 milionu. Průměrná hrubá mzda byla ale devět tisíc,“ dodává.
Nůžky mezi růstem příjmů a cen realit se v posledních pěti letech extrémně rozevřely. Zatímco mzdy za 10 let vyrostly o 60 %, ceny bytů vyskočily o 120–130 %. „Vlastnické bydlení se tak za posledních pět let velmi vzdálilo. V devadesátkách to byl ale ještě extrémnější sport. Já bych neřekl, že ta situace je beznadějná, to vůbec ne. Je složitější, Současná situace, která není jednoduchá, ale dává víc nástrojů, jak ji řešit,“ uvedl hypoteční expert.
Poslechněte si celou epizodu.
Sto miliard zisku není žádná divočina. Ekonom komentuje výsledky bank
Daň z nemovitosti vyděsila. Měla by být mnohem vyšší, říká expert
Staré fondy zmrazit, v nových se odvázat. Expert radí, jak na bohatší penzi
Zlato, nebo akcie. Ekonom vysvětluje, na čem se dá zbohatnout
Mýtus o zlých zbrojařích padl. Jejich akcie raketově rostly
Prstence drahoty. Kolem velkých měst jsou ceny domů a bytů na maximech
Nebojte si říct o vyšší plat, radí ekonomka. Komu zaměstnavatel vyhoví?
Svět je naruby. Banky mají spousty peněz, ale lidé je nechtějí, říká expert
Investice pro chudší. Kam investovat, když nemáte peníze
Jako na perském trhu. Expert odkryl podmínky smlouvání v bankách
Česko jako nájemní džungle. Jaké změny nájmy čekají?
Co můžou mladí dělat, aby v důchodu neživořili? Tři malé kroky, co pomůžou
Jak „podojit“ stát. Na dárečcích od státu jde vysbírat až 38 tisíc za rok
Expertka: Cena elektřiny půjde letos ještě níž. Pro ČEZ je to špatná zpráva
Nenakupujte jako zběsilí, z hlubokého lesa ještě nejsme venku, říká ekonomka
Ve starém penzijku spí 460 miliard. Ekonom navrhuje, jak s nimi naložit
Kam s penězi, když nestojím o riziko. Expertka radí, kde hledat dobrý úrok
Úroky padají. Na trhu s hypotékami se objeví predátoři, varují experti
Konec koruny nejpozději do 6 let, chce ekonomka. Euro je pojistka proti Moskvě
Create your
podcast in
minutes
It is Free
The Commercial Edge: Unleash the Power of People
The emPOWERed Half Hour
U.S Property Podcast
Aligned Money Show
Dubai Property Podcast
The Ramsey Show
The Clark Howard Podcast