לפני הכל, חשוב לציין אנחנו לא רואי חשבון או יועצי מס!
אנחנו מדברים מניסיון אישי וידע שצברנו עם השנים.
יש להיוועץ עם איש מקצוע!
השקעת נדלן תלויה בפרמטרים רבים.
מס היא אולי נושא שמרתיע רבים ממשקעי הנדלן,
אך כאשר רוכשים נכס מניב,
חייב לבחון את נושא המס במדינת היעד בה אנו משקיעים.
משקיעי נדל"ן נוטים לבסס את כדאיות ההשקעה,
בעיקר על פי התשואה משכירות או אקזיט מובטח.
כמשקיעי נדל"ן אסור לנו להתעלם מנושא המס.
כאשר אנו בוחנים שוק נדלן להשקעה,
אנחנו בודקים את נושא המיסוי במדינה בה אנו מעויינים להשקיע,
לפי הממצאים אנו עלולים לפסול השקעה משיקולי מס.
לעיתים כאשר במדינת יעד המיסוי על הכנסות משכירות יהיה יחסית גבוה,
אנחנו נשקול אם להיכנס להשקיע באותה מדינה בהתאם לעיתוי ההשקעה.
לדוגמא:
במידה ואיתרנו שוק נדלן בעת משבר,
אבל מדובר במדינה מערבית, מפותחת,
וישנו צפי גבוה לעליית ערך נשקול להשקיע באותו שוק נדלן.
בפודקאסט הרחבו על:
🔴 אופציות חישוב מס הנהוגות בארץ- כיצד מחשבים את המס לפי האופציות השונות?
🔴מהו הפטור מתשלום מס הנהוג על דירה להשקעה בישראל?
🔴 מהו המס על הכנסות משכירות בארץ?
🔴מהו המס על הכנסות משכירות כאשר רוכשים דירה להשקעה בחו"ל?
🔴מהו מס רכישה?כלי לויסות ביקושים בשוק הנדל"ן
🔴 מס רווחי הון- דגש על מס במדינת היעד בה השקענו ומס שנשלם בישראל.
🔴 מס ירושה- מדוע חשוב לתת לכך דגש כאשר אנו בונים פרוטפוליו נכסים מניבים.
🔴 מהי אמנת כפל מס?
🔴 באלו מצבים נצפה לתשלום מס כפול- גם במדינת היעד וגם בארץ.
🔴 מהו פחת מבנה? כיצד עוזר לנו להפחית את המס שנשלם.
🔴כמה נהוג לקזז עבור פחת ריהוט ופחת שיפוץ?
🔴 מה ההוצאות שניתן להכיר בהן כאשר משתמשים באופצית מס השולי
🔴 חשיבות השימוש במימון כאשר עושים תכנון מס.
🔴מהו מס חברות ומתי כדאי לחשוב על שימוש באופציה זו?
אנחנו יודעים שנושא המס הוא לא פשוט לעיכול,
לא קל ללמוד את כל החישובים,
ולפעמים מתעלמים מנושא המס כדי לשכנע את עצמנו
שההשקעה באותו נכס מניב כדאית.
להשקיע בנדלן בחול בלי לדעת אנגלית??
הפוליטיקאים משתיקים את מחאת הצעירים על יוקר המחיה?
בועת הנדלן מתחילה להתפנצ’ר?
יוקר המחיה וההשפעה על הדמוגרפיה
איך 190אלף שח בהשקעת נדלן הניבו לי 54% תשואה שנתית?
עד כמה משבר ההייטק משפיע על שוק הנדלן
איך בניית תיק נכסים בהשקעות נדלן מגדרת את עלויות המחיה
תשואה גבוהה מהשקעת נדלן - באמת משתלמת?
המחירים עולים ,מתחילים לחזור לאוהלים - מחאת הדיור
ג’ונגל של שכירויות - שוק נדלן על סטרואידים
מתי רואים תכלס את הכסף מהשקעות נדלן
?השקעות נדלן בתקופת ריבית עולה כמה הן כדאיות
החשיבות של הסכם ממון כשיש תיק השקעות נדלן
השקעת הנדלן שהצליחה אבל לא קידמה אותי באמת
השקעות נדלן בישראל 2022 האם זה עדיין כדאי בכלל?
מה להשקעות נדלן ויוקר המחיה?
האם כל אחד יכול להיות נדלניסט?
למה אסור להשקיע בנדלן כשאין הון עצמי התחלתי?
סיכום השקעות הנדלן שלנו ב 2021
אלף40000 ש”ח ב4שנים, הכנסה חודשית מהשקעות נדלן .אפשרי?
Create your
podcast in
minutes
It is Free
The Commercial Edge: Unleash the Power of People
The emPOWERed Half Hour
Aligned Money Show
Dubai Property Podcast
IBKR Podcasts
The Ramsey Show
The Clark Howard Podcast