האם השקעה בקרנות נדל"ן תוביל לעצמאות כלכלית?
חשבנו רבות האם לעלות פרק בנושא,
בכל זאת השקעה בקרנות נדל"ן תופסת תאוצה מיום ליום.
כאשר המשקיעים נחשפים לקלות שבה ניתן "להשקיע בנדל"ן".
ישנם משקיעים שכלל לא מעוניינים "להתעסק" בהחזקה ישיריה,
עבורם זה כאב ראש לא קטן, טרחה,
וככל הנראה שאם אנו מגיעים ממקום כזה, פסיבי
השקעה בקרנות נדל"ן היא כנראה אלטרנטיבה לא רעה.
אם אין לכם מטרה להשיג הכנסה פסיבית חודשית,
אולי ההשקעה הזו עבורכם.
אך תמיד אנו צריכים לשאול את עצמנו,
האם האסטרטגיה הזו תוביל אותי בסופו של דבר לעצמאות כלכלית?
איך זה משרת אותי להגיד ליעד הכלכלי שאותו הצבנו.
אנו נתקלים הרבה במשריעים שאומרים,
שלא אכפת להם להשקיע 25000$ או 30,000$ בקרנות,
ומקסימום זה יצליח.
נמשיך עם הקו מחשבה הזה:
שנת 2020 השקעה בקרן נדל"ן של 30,000$
5 שנים, אקזיט בעוד 5 שנים, תשואה של 15% לשנים.
בשנת 2025 המשקיע "ירוויח" לצורך העניין 22,500$ אם כל התחזיות התממשו,
זה כמובן ברוטו לפני מס של 25%, אם נפחית מס ונתעלם מהוצאות נוספות שאנו צפויים לשלם,
יש כעת למשקיע 39,375$.
מה אותם 40,000$ קונים עבורנו ב 5 שנים שעברו?
ואיך מהמשך השקעה כזו אנו מייצרים הכנסה פסיבית חודשית שניתן להתבסס עליה?
הרי בסופו של דבר אנו רוצים שהיה לנו תיק נכסים רחב, מפוזר על פני מספר מדינות,
שיניב לנו הכנסה חודשית יציבה.
כאשר מתבצעת מכירה כל X זמן,
אנו מאבדים שנים שבהם יכלנו להשקיע בנדל?"ן,
להינות מעליית שוו הנכס, עלייה בשכירות,
והכנסה פסיבית חודשית.
נוסיף לכך את העובדה שמי שמשקיע בקרן נדל"ן,
עדיף שיעשה זאת מהון עצמי בלבד ולא יקח מימון,
מאחר והקרן לוקחת מימון של 60%.
התשואות המובטחות בקרנות מגלמות רמות סיכון,
מדובר בפעולות יזמות.
לכן עלינו לקחת בחשבון שבשנים אלו אולי התחזיות לא יתממשו,
אולי נרוויח פחות ממה שציפינו,
אולי גם נפסיד את הקרן שהשקענו, גם זה עלול לקרות.
בשורה התחתונה, משקיע שרוצה לצאת לעצמאות כלכלית,
להינות מהכנסה פסיבית רציפה,
צריך להבין שהוא עלול להפסיד כאן שנים של השקעה בנכסים
שיהוו חלק מתיק הנכסים שלו,
ואת אותו נכס שהיום ניתן לרכוש ב 100,000$ בעוד 5 שנים
כבר יעלה הרבה יותר.
כמובן אם השקענו בעיתוי הנכון!!!
השקעות נדלן - אסטרטגיית שכירות לטווח ארוך בדרך לעצמאות כלכלית
השקעות נדל”ן - איך לייצר אדרנלין וריגוש באפיק הנדל”ן
איך עזרנו למתאמן שלנו להשיג600 אלף שח להשקעת נדלן
עצמאות כלכלית מול לופ הישרדותי
איך גם אדם שמרן בהשקעות יכול לפרוץ לעצמאות כלכלית מהשקעות נדלן
מתי כדאי להקים שותפות בהשקעות נדלן?
איך לעשות 155% תשואה ב 5 שנים מהשקעות נדלן
איך השקעות נדלן ישמרו עליכם רלוונטים כל החיים?
איך לצאת מהארון הפיננסי בהשקעות נדלן
השקעות נדלן - אין אמון = אין שינוי = אין נכס
קרן השקעות נדלן - השקעת נדלן או הלוואה ליזם?
שלושה (3) סוגים של משקיעי נדלן - השקעות נדלן
השקעות נדלן - קח את הכסף ותקנה דירת מגורים
השקעות נדלן _ סינדרום התלמיד המתמיד
השקעות נדלן - הנדלן עולה והדירות מתכווצות?
השקעות נדלן - MUST הכנסה פאסיבית
למה לשלם בכלל על שיחת ייעוץ בהשקעות נדלן
למה להשקיע בנדלן דווקא ב 2021
מרום גולדשמידט מארח את רוני ועדי לשיחה על השקעות נדלן - מועדון היזמות של האוניברסיטה הפתוחה
למה צריך ביטוח דירה בהשקעות נדלן
Create your
podcast in
minutes
It is Free
The Commercial Edge: Unleash the Power of People
The emPOWERed Half Hour
Aligned Money Show
Dubai Property Podcast
IBKR Podcasts
The Ramsey Show
The Clark Howard Podcast