#408 【いろはに不動産教室⑨】管理を買え！物件の管理はどこを見る

毎週木曜日は「いろはに不動産教室」をお届け！

不動産投資なんてまったく分からない…インターン生の清水は不動産投資を始められるのか！？

ゲストは株式会社MFS 執行役員 渕ノ上弘和様。

★参考URL★

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株式会社インベストメントブリッジ作成（協力 株式会社MFS）

★今回のまとめ★

今回は「管理の方法について」をテーマにお届けしました。

管理は「賃貸管理」と「マンション・分譲管理」に大きく分けられます。

賃貸管理の管理方法は、自主管理と委託管理があります。
委託管理は、管理を会社に任せすべての対応を行ってもらうことです。
自主管理というのは、賃貸管理会社を入れないため住んでる方のクレーム対応、修繕対応、空き室管理を行います。
そのため忙しい人には向いていないです。

また自主管理を選択する場合は、管理会社によってはローンが通らないようなケースが有ります。
理由としてはローンを貸す銀行にとっては毎月の賃料が入ることが重要である為、自主管理だと銀行にとっての不安要素が多いためです。

そのため賃貸管理は委託管理が望ましいです。

マンション管理・分譲管理も同様に自主管理と委託管理がありますが、やはり委託管理が望ましいです。

理由としては、マンションや分譲マンションは修繕や工事を行う時自分だけでは決められないため委託して任せたほうがいいです。

よく聞かれる質問「実際に見に行くならどこを見る？」についてについても解説します。
マンション管理の見るべきポイントはエントランス・掲示板・ゴミ置き場の３要素が大切です。
エントランスは　綺麗で天井が高いかどうか。掲示板は、注意文章があるかどうか。ゴミ置き場では、ゴミが分別されているかどうかが見るべきポイントです。最近は情報が手に入りやすく実際の物件を見ないで購入するケースも増えていますが、基本的に見学し購入したほうが、街・マンションの雰囲気や民度がわかり実際に入居してもらえるかも判断できる為、推奨します。
まとめますと、賃貸管理もマンション管理も信頼できる会社に委託してマネジメントをしてもらうことが重要です。