#414 【いろはに不動産教室➉】どのように出口戦略を取るべき？

毎週木曜日は「いろはに不動産教室」をお届け！

不動産投資なんてまったく分からない…インターン生の清水は不動産投資を始められるのか！？

ゲストは株式会社MFS 執行役員 渕ノ上弘和様。

★参考URL★

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株式会社インベストメントブリッジ作成（協力 株式会社MFS）

★今回のまとめ★

今回は「売却について」をテーマにお届けします。
不動産投資は、毎月の利益「インカムゲイン」と売却の利益「キャピタルゲイン」という2つの利益があります。

不動産投資を行う上で、売却想定価格がその物件の資産性であるため、キャピタルゲイン相当の利益がいくらなのか常に意識しなければいけません。
売らない人でも不動産の現在の勝ち負けを常に意識することが大切です。

また、売却想定価格はネットなどで簡単に割り出すことができます。
INVASEでは空室リスクをスコア化するPスコアの適正利回りから適正価格を判定することができるため、使用することをおすすめします。
確定申告の時期など年に一回チェックすると良いですよ。

売却の方法は、不動産業者に物件を預けて仲介に入ってもらい売ってもらうことができる「仲介査定」と不動産業者が物件を買い取りエンドユーザー側に売ることができる「買取査定」の２つがあります。

仲介査定は自分の言い値で売れますが、仲介業者によっては提携ローンを持ってない仲介業者も多いです。
そのため、買い手に自分で銀行を探してもらう必要があり、買えない状態になる場合も。

買取査定は物件が売れる確実性はありますが、業者の利益が乗るので買取査定の方が売却価格が安くなります。
急いでいない方は仲介査定、急いでいる方は買取査定がおすすめです。

また買取査定は業者が値段を決めるため、様々な業者を周り物件査定をしてもらうこと、仲介査定は自社客がいるかや広く募集集客を行っているか、会社が融資まで手伝えるかを確認することが重要です。