Brali si hypotéku za dvě procenta, dnes horko těžko probírají nabídky kolem 6 %. Fixace u hypoték skončí jen letos až 150 000 Čechům. Kdo na to má, ať jde do tříletého fixu, radí expert Libor Ostatek.
Podpořte podcast Ve vatě v anketě Podcast roku!
Řadě lidí letos dobíhají hypotéky s úrokem kolem příjemných 2 %. A to právě v časech, kdy jsou hypotéky nejdražší za dlouhou dobu. Budou tak muset dojednat nové, mnohem horší podmínky.
„Sto tisíc je minimální počet hypoték, které budou letos celkem refinancovány. My se domníváme, že jich bude spíš kolem 10 až 15 000 každý měsíc. V refixacích je pěkný provoz,“ avizuje Libor Ostatek, hypoteční expert Broker Trust a zakladatel Golem Finance.
Všechny čeká výrazné zdražení splátek. „Ten náraz bude kolem 4 %, to je úrokový šok. Splátku zvyšuje velmi výrazně,“ myslí si Ostatek. Růst hypotečních sazeb o jeden procentní bod přitom znamená pro třímilionovou hypotéku zvýšení měsíční splátky o zhruba 1500 korun. Rodinám se tak splácení hypotéky prodraží i o několik tisíc.
Klienti s dobíhajícími „lacinými“ úvěry teď řeší, na jak dlouho si úrokové sazby hypotéky zafixovat nově. Aktuálně jsou sazby úvěrů na bydlení kolem 6 % a klesají jen kosmeticky. Kdy půjdou dolů, těžko odhadovat.
Na první pohled tak vypadá logicky platit vysoké úroky co nejkratší dobu, třeba jeden rok. Jenže jistotu, že už za rok sazby citelně klesnou, nemáme. A navíc jednoleté fixace jsou nyní nejdražší. Banky si totiž peníze na ně draze půjčují.
„U jednoleté fixace dostanu cenu hypotéky 7,5 až 8 %. Tříletka je za 6 % a víc. Pětiletka je dneska na 5,5 % plus. Nejnižší aktuálně sehnatelná hypotéka je za 5,49 %. Osmiletky a desetiletky banky nechtějí nabízet levněji, i když by mohly. Tam je cena spíše kolem 6 %,“ vypočítává Libor Ostatek.
Sám by teď volil tříletou fixaci. Za tři roky podle něj budou sazby citelněji níže. „Tříletka je dražší než pětiletka. Snažil bych se ji získat za co nejlepší cenu. Má ji aktuálně těsně přes 13 % lidí. Je na vzestupu. Ještě před rokem a půl ji volilo 3 až 5 % klientů,“ říká v podcastu Ve vatě.
Poslechněte si celou epizodu!
Sto miliard zisku není žádná divočina. Ekonom komentuje výsledky bank
Daň z nemovitosti vyděsila. Měla by být mnohem vyšší, říká expert
Staré fondy zmrazit, v nových se odvázat. Expert radí, jak na bohatší penzi
Zlato, nebo akcie. Ekonom vysvětluje, na čem se dá zbohatnout
Mýtus o zlých zbrojařích padl. Jejich akcie raketově rostly
Prstence drahoty. Kolem velkých měst jsou ceny domů a bytů na maximech
Nebojte si říct o vyšší plat, radí ekonomka. Komu zaměstnavatel vyhoví?
Svět je naruby. Banky mají spousty peněz, ale lidé je nechtějí, říká expert
Investice pro chudší. Kam investovat, když nemáte peníze
Jako na perském trhu. Expert odkryl podmínky smlouvání v bankách
Česko jako nájemní džungle. Jaké změny nájmy čekají?
Co můžou mladí dělat, aby v důchodu neživořili? Tři malé kroky, co pomůžou
Jak „podojit“ stát. Na dárečcích od státu jde vysbírat až 38 tisíc za rok
Expertka: Cena elektřiny půjde letos ještě níž. Pro ČEZ je to špatná zpráva
Nenakupujte jako zběsilí, z hlubokého lesa ještě nejsme venku, říká ekonomka
Kdo koupil byt po krizi, může se smát. Teď „draze“ pronajímá, říká expert
Ve starém penzijku spí 460 miliard. Ekonom navrhuje, jak s nimi naložit
Kam s penězi, když nestojím o riziko. Expertka radí, kde hledat dobrý úrok
Úroky padají. Na trhu s hypotékami se objeví predátoři, varují experti
Konec koruny nejpozději do 6 let, chce ekonomka. Euro je pojistka proti Moskvě
Create your
podcast in
minutes
It is Free
The Commercial Edge: Unleash the Power of People
The emPOWERed Half Hour
U.S Property Podcast
Aligned Money Show
Dubai Property Podcast
The Ramsey Show
The Clark Howard Podcast