Zatímco loni prodeje nemovitostí trhaly rekordy, letos v létě jako když utne. Ceny bytů tak konečně začaly padat. Prodejci je letos nabízejí v průměru o sedm procent laciněji než loni, říká hypoteční expert Libor Ostatek.
Letos se s koupí bytu vyplatilo podle odborníka čekat, v příštím roce už se však na trhu objeví spousta zajímavých nemovitostí.
„Vyplatí se monitorovat, mít oči na stopkách a chopit se příležitosti, která v příštím roce přijde. Příští rok bude jedna z nejzajímavějších příležitostí za poslední dekádu,“ myslí si Libor Ostatek, který trh s bydlením monitoruje už 30 let, nyní v Broker Trust a Golem Finance.
Okno poklesu cen bytů však nemusí zůstat otevřené dlouho, varuje Ostatek v investičním podcastu Ve vatě. „Pokud potřebujete bydlení řešit, bude příležitost výrazně lepší než letos. Ale nevyplatí se čekat, že to bude ještě lepší. Může to být lepší, ale trh je strašně volatilní úplně ve všem. Může oživit poměrně rychle a v dlouhodobém horizontu ceny nemovitostí zase porostou,“ upozorňuje.
Před rokem se průměrná hypotéka ve výši tří milionů korun na 30 let financovala průměrně za 2,5 procenta, měsíční splátka činila zhruba 12 000 korun. Nyní se stejná hypotéka prodává s úrokem 6,3 procenta, což splátku vyhnalo na 19 000 korun měsíčně.
Ostatek věří, že v roce 2023 půjdou úrokové sazby zvolna dolů, což by mělo zlevnit hypotéky. „Kdyby sazby hypotéky z dnešních 6,3 procenta spadly na 5,3 procenta a zároveň seženu nemovitost s 20% slevou, v tu chvíli jsem se splátkou zpátky kolem 13 500 korun,“ spočítal Ostatek.
I tak však budou kupující dál omezovat hypoteční limity České národní banky. „Neznamená to, že by si každá domácnost mohla dovolit koupit nějaký byt. A neznamená to, že bude developer ochoten zlevnit byty nové, ale můžete dostat benefity jako vybavenou kuchyň nebo garážové stání,“ odhaduje Ostatek. Nejmenší šance na slevu bude příští rok u kvalitních stavebních pozemků.
Zajímá vás další obsah o investicích a osobních financích? Podívejte se do naší rubriky Finance.
Sto miliard zisku není žádná divočina. Ekonom komentuje výsledky bank
Daň z nemovitosti vyděsila. Měla by být mnohem vyšší, říká expert
Staré fondy zmrazit, v nových se odvázat. Expert radí, jak na bohatší penzi
Zlato, nebo akcie. Ekonom vysvětluje, na čem se dá zbohatnout
Mýtus o zlých zbrojařích padl. Jejich akcie raketově rostly
Prstence drahoty. Kolem velkých měst jsou ceny domů a bytů na maximech
Nebojte si říct o vyšší plat, radí ekonomka. Komu zaměstnavatel vyhoví?
Svět je naruby. Banky mají spousty peněz, ale lidé je nechtějí, říká expert
Investice pro chudší. Kam investovat, když nemáte peníze
Jako na perském trhu. Expert odkryl podmínky smlouvání v bankách
Česko jako nájemní džungle. Jaké změny nájmy čekají?
Co můžou mladí dělat, aby v důchodu neživořili? Tři malé kroky, co pomůžou
Jak „podojit“ stát. Na dárečcích od státu jde vysbírat až 38 tisíc za rok
Expertka: Cena elektřiny půjde letos ještě níž. Pro ČEZ je to špatná zpráva
Nenakupujte jako zběsilí, z hlubokého lesa ještě nejsme venku, říká ekonomka
Kdo koupil byt po krizi, může se smát. Teď „draze“ pronajímá, říká expert
Ve starém penzijku spí 460 miliard. Ekonom navrhuje, jak s nimi naložit
Kam s penězi, když nestojím o riziko. Expertka radí, kde hledat dobrý úrok
Úroky padají. Na trhu s hypotékami se objeví predátoři, varují experti
Konec koruny nejpozději do 6 let, chce ekonomka. Euro je pojistka proti Moskvě
Create your
podcast in
minutes
It is Free
The Commercial Edge: Unleash the Power of People
The emPOWERed Half Hour
U.S Property Podcast
Aligned Money Show
Dubai Property Podcast
The Ramsey Show
The Clark Howard Podcast