Pokud investujete do nemovitostí a zdá se vám, že je Česká republika malá, máte možnost investovat třeba na sousedním Slovensku. Nesetkáte se zde s velkou jazykovou bariérou a příležitostí je tam dost. To jsem pro vás zjistil v novém rozhovoru, kde mi Hana Sopko - advokátka, realitní makléřka, konkurzní správkyně a investorka v jedné osobě prozradila spoustu odlišností českého a slovenského realitního trhu.
Na začátku jsme se zaměřili na současnou situaci na realitním trhu. Diskutovali jsme například i podmínky získání hypotečních úvěrů. Jak je to s LTV nebo s výší úrokových sazeb. Pak jsem Hanku požádal o porovnání podmínek, co se týká Katastru nemovitostí, poplatků za návrhy na vklad, jaké jsou lhůty při zápisu smluv. Například jsem se dozvěděl, že slovenský Katastr zapisuje smlouvy do 30 dní a nemají tam žádnou ochrannou lhůtu.
A co daně? Kromě toho, že se neplatí daň z nabytí, neplatí se ani daň dědická či darovací. Pro investora se zde tedy otevírá další úspora 4%, kterou investoři v Česku při nákupu a prodeji nemovitosti musí odvést státu.
Protože Hana Sopko investuje sama do nemovitostí, zejména do bytů, hovořili jsem hodně o odlišnostech v dražbách. Víte, že na Slovensku je více dobrovolných dražeb, než dražeb exekutoských? A že v rámci exekutorské dražby je dražební jistota 50% z vyvolávací ceny?
Do čeho se obecně vyplatí na Slovensku investovat a jaké se otevírají budoucí příležitosti? Na Slovensku se například připravují pozemkové úpravy, takže je dnes hlad po podílech na zemědělských pozemcích. Zároveň jsou velmi zajímavé podíly na nemovitostech. To a mnoho dalšího se již dozvíte v novém rozhovoru.
Odkaz na blog ADOL.cz, kde najdete stopáž k rozhovoru:
https://www.adol.cz/blog-investice-do-nemovitosti-na-slovensku-hana-sopko/
Jak koupit nemovitost o 40% levněji - Jan Sznapka (video)
Kurz: 11. díl - Jak dostat neplatiče z bytu
Udělali jsme za 30 dní to, co stát nezvládl za 30 let
Problémové nemovitosti jako příležitost - CashFlow klub - livestream 6.4.2020 - host Pavel Tomek
Předkupní právo k nemovitosti se zásadně změní od 1. 7. 2020
Hypotéky na pokraji krize – Jiří Pathy (video)
Kurz: 10. díl - Datové schránky a elektronický podpis v praxi
Homestaging - jak urychlit prodej nemovitosti a získat vyšší cenu
Kurz: 9. díl - Předkupní právo v roce 2020
Kurz: 8. díl - Evidenční a výpočtový list - jak se v nich vyznat
Kurz: 7. díl - Kam investovat 10 tis., 100 tis. a kam 1 mil. Kč
I přes osvobození, se daň z nabytí nemovitosti u novostavby RD platí!
Fotografie prodávají - jak lépe fotit a natáčet nemovitosti (video)
Kurz: 6. díl - Jak můžete přijít o družstevní byt
Kurz: 5. díl - Z kurýra investorem za 2 měsíce
Hrozí nám finanční krize? - Vladimír Pikora (video)
Kurz: 4. díl – Převzetí nemovitosti po dražbě s překvapením
Vyhledávání informací z Katastru nemovitostí na nahlizenidokn.cuzk.cz
Kurz: 3. díl – Jak vyhledat investiční nemovitost
Jak se nezbláznit z pronájmu - JUDr. Oldřich Platil (video)
Create your
podcast in
minutes
It is Free