Pokud investujete do nemovitostí a zdá se vám, že je Česká republika malá, máte možnost investovat třeba na sousedním Slovensku. Nesetkáte se zde s velkou jazykovou bariérou a příležitostí je tam dost. To jsem pro vás zjistil v novém rozhovoru, kde mi Hana Sopko - advokátka, realitní makléřka, konkurzní správkyně a investorka v jedné osobě prozradila spoustu odlišností českého a slovenského realitního trhu.
Na začátku jsme se zaměřili na současnou situaci na realitním trhu. Diskutovali jsme například i podmínky získání hypotečních úvěrů. Jak je to s LTV nebo s výší úrokových sazeb. Pak jsem Hanku požádal o porovnání podmínek, co se týká Katastru nemovitostí, poplatků za návrhy na vklad, jaké jsou lhůty při zápisu smluv. Například jsem se dozvěděl, že slovenský Katastr zapisuje smlouvy do 30 dní a nemají tam žádnou ochrannou lhůtu.
A co daně? Kromě toho, že se neplatí daň z nabytí, neplatí se ani daň dědická či darovací. Pro investora se zde tedy otevírá další úspora 4%, kterou investoři v Česku při nákupu a prodeji nemovitosti musí odvést státu.
Protože Hana Sopko investuje sama do nemovitostí, zejména do bytů, hovořili jsem hodně o odlišnostech v dražbách. Víte, že na Slovensku je více dobrovolných dražeb, než dražeb exekutoských? A že v rámci exekutorské dražby je dražební jistota 50% z vyvolávací ceny?
Do čeho se obecně vyplatí na Slovensku investovat a jaké se otevírají budoucí příležitosti? Na Slovensku se například připravují pozemkové úpravy, takže je dnes hlad po podílech na zemědělských pozemcích. Zároveň jsou velmi zajímavé podíly na nemovitostech. To a mnoho dalšího se již dozvíte v novém rozhovoru.
Odkaz na blog ADOL.cz, kde najdete stopáž k rozhovoru:
https://www.adol.cz/blog-investice-do-nemovitosti-na-slovensku-hana-sopko/
Nespočítaná směrná hodnota u pozemku zvýšila daň z nabytí nemovitosti klientovi o 200%
Jak na developerské projekty a prodej bytů - Eliška Volánková - Elvo property (Video)
Jak vás snadno může špatný odhad nemovitosti odradit od dražby
Daň z prodeje nemovitosti a osvobození při uspokojení bytové potřeby
Vyjednávání o kupní ceně nemovitosti - Michal Pazdera - Justo (video)
100 týdnů zkušeností s budováním značky
Hlídač nemovitostí ochrání makléřům obchody, vlastníkům předkupní práva...
Dražby nemovitostí, předkupní právo, námitky, zmaření dražby, financování - Petr Sefzig - OKdražby.cz (video)
Aukce a dobrovolné dražby nemovitostí jsou často zbytečně přehlíženy
Magický trojúhelník a investování do nemovitostí
Jak pomáhá zajištěným věřitelům při prodeji nemovitosti v insolvenci Radek Hajtol (video)
Je prodej nemovitosti postižené exekucí neplatný?
Pohledávka nestačí, exekuční titul je předpokladem exekuce
Efektivní volání na studené kontakty a práce s databází - Kamil Kůs (video)
Je lepší investovat do nemovitostí teď nebo v době krize?
Insolvenční rejstřík jako studnice tipů jak věřitelé přicházejí o peníze
Omezení vlastnických práv, která na katastru nenajdete - Oldřich Platil (video)
U dobrovolné dražby nemovitostí lze získat majetek pod vyvolávací cenou
Ověření výše dluhů z Centrální evidence exekucí
Proč jsou někteří lidé úspěšní a jiní ne - Tomáš Kučera (video)
Create your
podcast in
minutes
It is Free