Pokud investujete do nemovitostí a zdá se vám, že je Česká republika malá, máte možnost investovat třeba na sousedním Slovensku. Nesetkáte se zde s velkou jazykovou bariérou a příležitostí je tam dost. To jsem pro vás zjistil v novém rozhovoru, kde mi Hana Sopko - advokátka, realitní makléřka, konkurzní správkyně a investorka v jedné osobě prozradila spoustu odlišností českého a slovenského realitního trhu.
Na začátku jsme se zaměřili na současnou situaci na realitním trhu. Diskutovali jsme například i podmínky získání hypotečních úvěrů. Jak je to s LTV nebo s výší úrokových sazeb. Pak jsem Hanku požádal o porovnání podmínek, co se týká Katastru nemovitostí, poplatků za návrhy na vklad, jaké jsou lhůty při zápisu smluv. Například jsem se dozvěděl, že slovenský Katastr zapisuje smlouvy do 30 dní a nemají tam žádnou ochrannou lhůtu.
A co daně? Kromě toho, že se neplatí daň z nabytí, neplatí se ani daň dědická či darovací. Pro investora se zde tedy otevírá další úspora 4%, kterou investoři v Česku při nákupu a prodeji nemovitosti musí odvést státu.
Protože Hana Sopko investuje sama do nemovitostí, zejména do bytů, hovořili jsem hodně o odlišnostech v dražbách. Víte, že na Slovensku je více dobrovolných dražeb, než dražeb exekutoských? A že v rámci exekutorské dražby je dražební jistota 50% z vyvolávací ceny?
Do čeho se obecně vyplatí na Slovensku investovat a jaké se otevírají budoucí příležitosti? Na Slovensku se například připravují pozemkové úpravy, takže je dnes hlad po podílech na zemědělských pozemcích. Zároveň jsou velmi zajímavé podíly na nemovitostech. To a mnoho dalšího se již dozvíte v novém rozhovoru.
Odkaz na blog ADOL.cz, kde najdete stopáž k rozhovoru:
https://www.adol.cz/blog-investice-do-nemovitosti-na-slovensku-hana-sopko/
Jak na pronájem bytu, aby z toho nebyla noční můra
Jak najít byty, pozemky nebo domy na prodej v konkrétní lokalitě
Investice do nemovitostí - kde hledat a jak nakupovat levné nemovitosti - Pavla Temrová (video)
3 faktory, které zabíjí zajímavé investice do nemovitostí
Pohledávky – jejich prodej, odkup a postoupení pohledávky
Insolvence pro realitní investory – novinky od 1.6.2019, příležitosti, postupy, nástroje – Mgr. Martin Zástěra (video)
Inspirace – pár letních tipů na zajímavé zdroje – knihy, podcast, video
Společné jmění manželů a jeho zúžení při investování do nemovitostí
Matterport a 3D vizualizace - využití, výhody, ceny, realitní praxe - Václav Duben (video)
Hromadná korespondence - praktický návod na využití v praxi
Jak vám může katastr nemovitostí zablokovat prodej nemovitosti
Jak kupovat a pronajímat byty - Pavel Řehulka (video)
Jak oslovit a zaujmout vlastníky nemovitostí, aby prodali?
Proč ne/platit monitoring dražeb?! (video)
Je lepší kupovat investiční nemovitosti na firmu nebo jako fyzická osoba?
Dražby, exekuce, insolvence a investování do zadlužených nemovitostí - Miroslav Jonáš (video)
Kolik stojí investor, kolik odvedená práce a kolik vaše reputace?
Jak zabít podnikatelský záměr špatným odhadem trhu
Jak využít dluhopisy na nákup nemovitostí a developerské projekty - Ondřej Marek - Dluhopisy.cz (video)
Na co pamatovat, než se podepíše darovací smlouva na nemovitost
Create your
podcast in
minutes
It is Free